房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
住房抵押貸款申請材料:
1，房產證(抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行)；
2.權利人及其配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口簿；
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
5.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。);
6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；
7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).