基準利率是中國人民銀行(央行)公布的商業銀行存貸款和貼現的指導利率，金融機構的存貸款利率可以在基準利率的基礎上浮動。基準利率是利率市場化的重要前提，也是公認的利率水平參考。央行會根據貨幣政策目標調整基準利率。我們通常聽到的是央行基準利率的調整，分別對應上浮和下調。
LPR利率是貸款市場上的報價利率。LPR以工行、建行等18家銀行的聯合報價為基礎，去除最高價和最低價後算術平均計算。LPR利率在每月20日重新報價。與央行的基準利率相比，LPR更加市場化。
根據央行公告，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，第二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。按照LPR最新利率，首套房貸利率不得低於4.85%，二套房貸利率不得低於5.45%。對比同期央行基準利率可以發現，新LPR機制下房貸利率變化不大。但LPR利率每月20日重新報價，後期走勢不可預測(浮動概率大)，請關註最新LPR報價。
供參考。