房產局已經把房子備案了。從法律上講，房子已經是妳的了。貸款是銀行和房產中介合作的過程，只要妳提供妳需要的所有資料。
房地產開發企業需要提供五證兩書等材料與銀行建立合同關系，銀行會貸款給客戶，用房子做抵押。
個人需要按照銀行的要求提供身份證、戶口本、結婚證(或單身證明)、收入證明(金額需為還款額的兩倍以上)、個人征信證明、購房合同、貸款合同。只要上述手續屬實，符合貸款條件，就不需要擔心。
銀行的貸款也是有額度限制的，因為如果銀行的存款量少，就要控制貸款額度，否則就沒有足夠的現金流，這是每個銀行根據每個時間段和銀行自身的經營情況來決定的，因為購房貸款額度巨大，尤其是樓盤開盤的時候，會出現大規模集中貸款的現象，所以如果房款超過計劃額度，延期貸款是常有的事。