貸款期限的長短將直接影響每月還款。貸款期限越長，還款壓力越小，但銀行不會無限延長妳的還款期限。在實際貸款申請過程中，影響銀行實際審批期限的因素有很多。那麽影響因素是什麽呢？
以下四個因素將影響您的貸款期限:
首先，房間時代
很多銀行會要求銀行的房齡，超過壹定年限的二手房貸款買房難度更大，因為銀行需要承擔的風險會更大。不僅如此，舊房子在申請貸款時獲得的貸款期限較短，而新房子通常獲得的貸款期限較長。這裏需要註意的是，許多銀行拒絕貸款給房齡超過20年的房子。不難理解，房齡較長的房子不僅價格低，還面臨產權到期的風險。
二、土地使用期限
土地使用年限從開發商拿地之日起計算。有些銀行不僅對房齡有要求，對土地使用年限也有要求。在買房之前，您應該咨詢貸款銀行的相關要求，並了解房屋的土地使用壽命，以免因土地剩余使用壽命較小而影響您的貸款使用壽命並增加您的還款壓力。
三。借款人的年齡
借款人年齡越大，貸款越麻煩，貸款金額和年限都會受到影響。壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，反之年齡越大，貸款期限越短。此外，銀行壹般對貸款人的年齡有要求，申請商業貸款壹般要求借款人的年齡和貸款年限應小於65歲；申請商業貸款壹般要求借款人的年齡和貸款期限小於70年。
第四，公積金繳存額
與大家預期的不同，壹般公積金繳存額越高，貸款期限越短。個人公積金月繳存額達到2085元及以上的，貸款年限不能達到30年。