主要不良影響如下:1。如果妳的負債率過高，銀行的房貸的貸款額度就會受到限制，妳能貸到的錢也沒有那麽多。比如壹套房子，壹審可以貸款200萬，由於30萬的信用債務，最終審批金額只有654.38+0.7萬。2.銀行的房貸利率是差異化利率。如果妳的負債率過高，別人的房貸執行基準利率，妳的利率可能會有壹定的上浮。同樣的貸款比別人多付利息。3.過高的負債可能會直接影響房貸審批的結果，直接拒絕妳的房貸申請。4.在貸款期限方面，由於負債過多，可能會有壹定的限制。也許別人可以申請30年，妳只能借15年。征信報告會全面反映個人債務情況。如果借款人負債高，會拖累借款人的還款能力。為了降低信貸風險，貸款機構也會謹慎發放貸款。按照大部分銀行按揭貸款的規定，借款人每月還款額不能超過家庭月收入的50%。如果借款人超過這個限度，房屋抵押貸款的申請很可能會被拒絕。
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1.房貸需要根據妳的綜合資質，貸款人的收入、負債、信用記錄、還款能力等進行評估。會綜合考慮。高負債會影響貸款審批，但能不能審批，還要看貸款制度的實際效果。
2.負債高的客戶，可能會出現先處理利息再續貸的問題。在抵押貸款續貸過程中，如果負債較高，銀行評級會降低，妳可能會成為銀行的高風險客戶群體，續貸被拒絕的概率會增加。
除了負債率，借款人的年齡、工作、經濟收入、信用信息都是銀行審核的重點。銀行壹般要求借款人年齡在18-65周歲之間，有穩定的工作和經濟收入，有償還貸款本息的能力，個人征信中無不良信用記錄，兩年內逾期不超過8次。以上是辦理房屋抵押貸款時的註意要點。