如果買不起全款的房子，那就只好選擇房貸了。房子貸款不是無抵押貸款，它是基於妳的房子。比如這個房子市值200萬，現在200萬。我只能負擔30%的首付，部分契稅指標成交後大概交了60到70萬。我沒有剩下的錢。我們去銀行貸款，但是他還妳1萬多我憑什麽借給妳？妳得有依據。也就是說，說的好聽點，妳個人的名譽就值幾塊錢，幾萬塊錢妳都沒還過，更別說100多萬了，所以這個貸款只有妳把房子抵押給別人才能給。
所以妳現在只有這個房子的居住權，產權不完全是妳的。這套房子已經抵押了，妳不能輕易處置。因為房子貸款已經還清了，這個東西可以在這個房子的交易記錄裏查到，所以妳只能住在這個房子裏，或者也就是說，妳每個月正常還款的情況下，如果超過壹定時間不還款，又不反復換，那麽銀行可能會強制收回房子，彌補它的損失。
為什麽銀行會給妳七六成的貸款？因為妳的房子正常抵押的話，是抵押價格的60%~70%。妳什麽意思？就是如果我現在有壹套屬於我的房子，但是我現在需要錢，我就把這套房子抵押給銀行。房子市價200多萬，銀行最多給我貸款654.38+0.5萬。因為市場價值這個錢，但是銀行不需要這個房子，為什麽銀行要花200萬買這個東西？在銀行看來，這個東西沒那麽值錢，所以要降價。