1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
“按揭貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，卻有著不同的玄機。以目前的房貸利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。