提前還款沒有特殊的計算公式。實際上，它將提前還款後的剩余本金作為新的貸款總額，剩余還款期數作為總還款期數，然後像正常貸款壹樣重新計算。比如妳有壹筆45萬元的貸款，30年後分360個月還清。如果您在第100個月的同時提前還款，假設剩余本金仍為25萬元，那麽您的剩余還款期限為260個月（您也可以要求縮短此期限，例如60個月）。妳可以以25萬作為貸款總額，以260（或60）作為總還款期來計算每月還款額，這與450，360個月還清貸款的算法相同。
如果采用等額本息還款方式，2008年8月償還公積金貸款65，438+050，000元和65，438+080個月（65，438+05年），則2023年7月償還；根據國家基準利率的調整和波動以及您提供的信息，在這120個月中花費的還款總額（包括提前還款金額）為187351.18元，支付的利息總額為37351.18元。具體還款流程如下:
從2008年8月開始，按年利率5.22%計算，到2008年2月每月供款為1203.45元；在此期間，每月支付總額為6017.26元，剩余本金為147221.17元；
從2009年6月65438+10月開始，按照年利率3.87%計算，每月供款將為1102.19元；在此期間，每月支付總額為26452.58元，剩余本金為1.31.591.63元；
從2011到1，按照年利率4.3%計算，每月供款將為11到129.92元；在此期間，每月支付總額為13559.01元，剩余本金為123533.47元；
2012年10月至2012年8月，按年利率4.9%計算，每月供款為1166.44元；在此期間，每月支付總額為93，365，438元+0.53元，剩余本金為65，438元+065，438元+0865，438元+0.06元；
此時提前還款20000元，剩余本金為981 61.06元。剩余還款期限縮短至765，438+0個月。
從2012年9月起，按年利率4.5%計算，到2018年7月，每月供款為1577.34元；期間月供總額為111990.8元，貸款全部還清。