房屋的產權不同:新房的抵押貸款是在建房過程中進行的，銀行可以對房屋的產權進行審查，保證房屋產權清晰，降低貸款風險。但二手房產權可能存在壹些問題，如建築質量差、產權不清晰等，可能會增加銀行的貸款風險，導致銀行不願意為二手房提供抵押貸款。
房子價值不同:新房的按揭貸款額度通常是根據房子的價值來確定的，而二手房的價值可能波動較大。因此，銀行在提供二手房按揭貸款時，需要對房屋價值進行評估，這可能會增加銀行的成本和風險。
抵押問題:銀行提供二手房抵押貸款時，需要將房屋抵押。但由於二手房的房源條件可能存在差異，銀行無法像新房抵押貸款壹樣對房屋進行標準化評估和抵押。
總之，不同的房屋類型和產權，以及銀行的貸款政策和風險控制，都可能導致銀行在提供二手房按揭貸款時面臨更多的困難和風險。