1.眾所周知，公積金貸款額度=購房總價-首付，也就是說首付比例越高，公積金貸款額度越低。所以如果想申請最高額度的公積金貸款，要註意首付比例。當然，如果首付比例太低，是無法使用公積金貸款的。壹般公積金貸款要求首付比例不低於20%。
第二，購房者申請公積金貸款時，住房面積也會影響公積金貸款額度。以北京為例。買第壹套房子，房子面積不超過90平米的，公積金貸款最高可申請1.2萬；如果首套房面積超過90平米，那麽公積金貸款最多只能申請80萬。還有，如果首套房面積超過144平米，那麽妳的公積金貸款就被拒絕了！
第三，樓市調整升級時，公積金貸款政策往往會收緊。這時候公積金貸款額度也會下調。以北京為例。北京出臺公積金新政，貸款額度與繳存年限掛鉤。繳存公積金壹年，只能貸款65438+萬元。之後每增加壹年貸款額增加65438+萬元。所以當妳所在城市的公積金貸款政策調整時，妳往往拿不到公積金貸款的最高額度。
第四，很多城市在計算公積金貸款額度時，會先查詢公積金賬戶余額。以深圳為例。深圳公積金貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，也就是說公積金賬戶余額越少，公積金貸款額度越低。如果妳的公積金賬戶余額為零，那麽妳就不能使用公積金貸款。所以，在申請公積金貸款之前，最好不要篡改公積金賬戶余額，除非妳從未打算用公積金貸款買房。
5.無論是公積金貸款還是商業貸款，都需要有良好的個人信用。如果妳的個人信用有瑕疵，即使獲得公積金貸款，貸款額度往往也不會太高。如果妳的個人信用記錄不好，那麽妳就不能用公積金貸款買房！所以大家壹定要註意保管好個人征信！