1.如果商鋪產權屬於經濟適用房。銀行壹般不放貸。因為經濟適用房產權有限，要求五年內不能上市交易，而在此期間，購房者只有房屋所有權，沒有土地使用權。這樣壹來，銀行信貸部門就沒有辦法擔保了，所以壹般情況下，銀行是不會給這個經適房貸款的，所以只能全款買門面房。
2.產權抵押給了銀行。當商鋪的產權抵押給銀行，此時開發商需要拿業主繳納的費用作為流動資金，然後去銀行減壓，拿回商鋪的所有權。這裏還涉及到兩個知識:(1)目前國內各個地區的商鋪價值普遍較低，給出的估值壹般是5折，甚至是10倍的租金。如果是地段不好的店鋪，銀行甚至會拒絕貸款。(2)開發商將產權抵押給銀行的，根據抵押方式的不同，可分為打包抵押和單筆抵押。這種情況下，需要先完成全款，才能拿到房產證。
買門面房需要註意哪些問題？
1.店鋪的產權:店鋪的產權壹定要清晰。購買前壹定要查看房屋的產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等。，而不聽主人的話；
2.店鋪本身的結構:好地段的店鋪不是都能合理利用的，所以同等價位下，店鋪本身的結構很重要。主要考慮的因素有:寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承重和樓層等。只有這些硬件合格，才能保證客戶在使用中或以後的租賃中滿足自己或租賃對象的使用標準；
3.配套設施:好的配套設施可以為商家和客戶節省大量的成本和精力。如水、電和電容器、煤氣、弱電設施、汙水和石油設施等。購買前壹定要查清楚，否則改造的難度和成本會直接制約後期自營或出租的效果；
4.選好位置:位置直接關系到店鋪的價格。購房者要考慮自己的購買力。太偏的地方近期升值空間不大，太繁華的地方價格比較高。要在所選地點的規劃情況中綜合考慮。