壹般來說，房貸的利率水平比較低。通常，是低於市面上的經營貸款和信用消費貸的。因此房貸利息多不是因為利率高，而是因為期限長。
那麽，既然貸款期限長，成本高，為什麽大家都二十年，三十年得貸呢？那是因為，貸款期限越長，月供越少，月供對生活的影響越小。
通過拉長貸款期限，可以減少月供壓力，還可以適當增加貸款的金額，可以買到更大的房子。
比如，貸款20年，月供5000覺得合適。那如果貸款30年，月供還是5000，那我就可以貸更多的錢，可以選擇更大更好的房子。
還比如，有些人壹個月還5000吃力，如果還3000就不吃力了，那麽他就可以拉長貸款期限，減少月供。雖然總得來看，利息支付得更多，但是眼前日子得過下去，就只能這樣選擇了。
另外，還有種可能，比如，我有商貸16萬，而我還有定期存款16萬，我為什麽不還商貸呢？因為我拿房後還要裝修。如果我還了房貸，裝修就沒錢了。我就得去貸消費貸去進行裝修，而消費貸利率高於房貸，期限短，2-3年內償還16萬，我覺得很吃力，所以我不還款。
其實期限拉長壹些沒什麽關系，手頭有多余資金時，可以提前還部分款，減少貸款本金，利息支出就降低了。還可以選擇提前還部分款後，縮短貸款期限，使月供和之前相當，這樣還款速度也會提高，也能減少利息支出。長壹些沒關系，短了想拉長就不太可能了。