1、新盤需要開發商向當地公積金管理中心遞交並通過公積金貸款申請；
2、開發商需提交重要證件材料；
3、只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等不受理；
4、二手房可以辦理，但需滿足條件，如借款人具有完全民事行為能力、本市城鎮正式戶口或有效居留身份、穩定經濟收入、信用良好、有償還能力及正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
公積金的使用限制：
1、資格條件：必須是在職員工，且單位和個人按時足額繳納住房公積金；
2、使用範圍：通常只能用於購買、建造、翻建或大修本人的住房；
3、貸款額度：受個人公積金賬戶余額和繳存年限的限制，可能無法滿足購房需求；
4、貸款利率：雖然低於商業貸款利率，但有時候會受到市場利率調整的影響；
5、還款方式：還款方式相對固定，缺乏靈活性；
6、購房地點：使用公積金貸款購房通常要求在繳存地購買，限制了購房地域選擇。
綜上所述，很多人選擇不使用公積金購房的原因是因為購房需要滿足壹系列條件，包括開發商提交證件材料、只有住宅項目才能辦理公積金貸款等限制。對於二手房來說，雖然可以辦理公積金貸款，但也需要滿足壹定條件，如具備完全民事行為能力、本市城鎮正式戶口或有效居留身份、穩定經濟收入、信用良好、有償還能力及正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。