房屋貸款不能轉讓。根據國家相關法律規定，房屋在抵押期間不能轉讓。只有解除抵押後，才能轉讓相關房屋。
有貸款抵押的房子不能轉讓，只有在貸款償還完畢後才能轉讓。未能通過入戶的房屋無法受到法律保護。只有在明確貸款已被相關部門取消後，房子才能上市交易。嚴格來說，所謂房屋他項權利是指因房屋所有權而衍生出的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。
法律依據
《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權並對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證。第二十四條因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權利終止等原因造成的。，權利人應當自事實發生之日起30日內申請註銷登記。
權利人申請註銷登記，應當提交原房屋所有權證書、他項權利證書、相關合同、協議、證明等文件。第二十五條有下列情形之壹的，登記機構有權註銷房屋權屬證書:
申報不實；
（二）塗改房屋所有權證書的；
（三）房屋權利滅失，且權利人未在規定期限內辦理房屋所有權註銷登記的；
（四）因登記機構工作人員的失誤，造成房屋所有權登記不實的。
註銷房屋權屬證書，登記機構應當作出書面決定，送達當事人，並收回原房屋權屬證書或者宣布原房屋權屬證書作廢。第三十壹條房屋所有權證書包括房屋所有權證書、房屋所有權證書或者房屋所有權證書、房屋所有權證書和房屋所有權證書。