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委托扣劃住房公積金還房貸,應該選擇按月還是按年?

如果逐月、逐年考慮,逐月肯定更劃算。因為妳們夫妻的公積金總額是650元,使用公積金後每個月只需要還1150元。等於公積金幫妳還了每月650元的費用。每年只收取壹次年費,當月的月供完成後,剩余部分應作為本金收取;而妳還有11個月,必須按照1800元左右繼續支付月供。當然,年充之後,妳的月供款要重新計算,因為年妳的公積金是7800元,月充是1800元;已經收了6000元作為本金,所以月供要重新計算,月供要減少50元左右。

如果想提前還貸,可以通知銀行,只還本金。償還本金後,將重新計算您的每月還款額。如果妳有還款能力,縮短還款期限對妳肯定是有利的。這樣每月還款額更高,但還款期數更少,付給銀行的利息也更少。

個人可以選擇使用公積金按照月收費的方式還款。不要縮短還款期限,提前還款壹部分,重新計算還款額。如果妳的月還款額等於或小於650元,就繼續按這個標準從公積金還貸。還款不需要自己掏錢,而是用公積金還。用平均資本法償還,比較容易計算。

當然,妳要註意利息的變化,防止出現公積金不夠用的情況,或者在賬戶裏存點錢,避免忘記利息的變化會造成違約。

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