法律分析：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可),實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3.貸款期限長不超過30年,商業用房貸款期限長不超過10年。
4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的,貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。壹個家庭名下只要有房貸未結清,再貸款買房就叫二套。情況壹對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房,註意貸款前需要對所買房屋做評估,而評估值是會低於市場成交價,所以首付具體數額是以評估值的價格為準。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房,首付款比例調整為20%。
法律依據：山東濰坊《關於促進房地產業轉型升級健康發展的意見》 濰坊市鼓勵和支持農村、外地人員來濰購房，凡購買濰坊市商品房的農村及外地人員，可根據其本人意願，為購房人及配偶、子女辦理當地城鎮居民戶口及戶口遷移手續。