在北京，如果購買的二手房是磚混結構，那麽組合貸款期限的計算方式就是：
在47減去實際房齡和65-購房者年齡兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。
如果購買的二手房是鋼混結構，那麽組合貸款期限的計算方式就是：
在57減去實際房齡和65-購房者年齡兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。
具體的年限，還跟每個銀行的具體規定有關系。但壹般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的高年限。
組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限。前提是借款人應正常還款壹年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不做變更。若妳的組合貸款未結清商業貸款，申請期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持壹致。沒有貸款期限變更的次數限制，但要根據妳申請變更時實際的償貸能力進行審核。