1，貸款利率。二套房貸的貸款利率遠高於首套房貸。第二套住房公積金貸款的利率比第壹套住房公積金貸款的利率高65，438+00%。其他商業貸款的貸款利率受銀行規定的約束，但總體上相對較高。
2.貸款金額。二套房貸的貸款額度比首套房貸低很多。例如，在北京，首套房借款人可以貸款70%，但二套房借款人只能貸款30%。具體貸款金額以地區規定為準。
3.貸款的困難。當然，第二套住房貸款比第壹套住房貸款困難得多，尤其是在資金緊張的時候，申請第二套住房貸款往往很困難。
4.契稅比例。90_以內的首套房住房面積按1%征收，90 _-144_（各地不同）以內的面積按1.5%征收（按當地稅率3%計算），144_以上的面積按3%征收（各地不同）二套房契稅按3%征收（各地不同）。