二、確定房產評估機構，進行房產評估，確認其市場價。
三、銀行根據評估價和妳的綜合還款能力確認給妳的貸款額度。壹般是房產價值的30-70%。
四、如果妳抵押的房產還沒有全額付款，銀行不會給貸款。
五、如果評估後的市場價不超過7萬元，銀行不可能給妳貸5萬元。
六、抵押貸款妳還應當支付房產評估費。
七、綜合上述情況，可以找到“無生意”的原因。