1、深圳動遷房如果符合規定是可以抵押的，大產證不能抵押貸款；小產證必須同時滿三年以上，動遷房才可進行交易或抵押貸款，缺壹不可。此類房屋的產證分為’大產證‘和’小產證‘。前者為房地產開放商所持有的總產證，歸屬在房地產開放商名下，後者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產證。
2、房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。
3、房齡加上貸款期限不能超過40年。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作範圍，並且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。