申請房地產開發貸款的企業項目資金不得低於項目總投資的30%。這是因為房地產開發貸款通常是銀行等金融機構為支持房地產開發企業的項目資金需求而提供的長期貸款。br & gt企業項目資金是指用於支持企業實施特定項目的資金總額，包括項目投資、建設和生產的支出。