1.二手房房齡與貸款年限之和不能超過30年；
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲；
從上述規定來看，二手房貸款的最長貸款期限與房齡密切相關。房齡越短，貸款期限越長。
還需要根據以下情況定義例外情況:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男方年齡不超過60周歲，60-貸款人年齡為男方最長貸款年限；
4.女士年齡不超過55周歲；55歲----貸款人的年齡是婦女貸款期限最長的年齡。