商業貸款和公積金貸款有壹些區別和限制：公積金貸款必須由公積金繳存人申請，而商業貸款對貸款人沒有限制。-商業貸款對貸款人有年齡限制，而公積金貸款沒有年齡限制。商業貸款的利率壹般比公積金貸款高出壹倍左右。公積金貸款的額度可以達到房屋總價的90%，而商業貸款最高只能貸款房屋總價的80%。商業貸款可申請的額度沒有限制，而公積金貸款以家庭名義申請最高不能超過120萬元。借款人在申請貸款時會根據需求和個人情況選擇適合的貸款方式，商業貸款通常適用於大額貸款或特殊情況，而公積金貸款則有較低的利率和較高的貸款額度。