當我們考慮購買房產並采取貸款方式時，貸款金額和利率對總成本有著顯著影響。以貸款28萬元為例，如果貸款期限為10年，且當前中國人民銀行的基準利率為4.90%，我們可以進行簡單的利息計算。總的利息支出為280,000元乘以4.90%再乘以10年，即280000x4.90%x10=137,200元。這意味著壹年的利息是137,200元除以10，大約為13,720元。進壹步計算，每月的利息負擔則為13,720元除以12，大約為1,143.3元。
因此，貸款28萬元，10年期限，年利率4.90%的情況下，每年需要支付大約13,720元的利息，每月則需負擔約1,143.3元。這個數據對於購房者來說，是考慮購房成本和財務規劃的重要參考因素。在做出決定前，還需考慮到貸款利率可能的變動以及其他相關費用，以確保自身的經濟承受能力。