1，業主購房款分為壹次性付款和按揭付款，按揭貸款的業主需要委托開發商辦理房產證。
2.在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行加入了住宅按揭貸款合同，要求開發商幫忙抵押房產證，需要委托開發商辦理房產證。
3.根據壹些地方法律規定，房管機構和土地管理機構不辦理購房者個人事務，目前只能委托開發商或代理公司辦理房產證。以上是特殊情況。沒有這些情況，可以直接去房管局辦理房產證。