1、開發商貸款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產商是銀行的主要利潤來源，由於政策因素，現在銀行對房地產的放款受到限制。
2、房地產開發商的貸款類型有：住房開發貸款，指的是銀行向房地產開發企業發放的，用於開發建造向市場銷售住房的貸款;商業用房開發貸款，指的是銀行向房地產開發企業發放的，用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而由非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，指的是銀行向房地產開發企業發放的，用於土地開發的貸款;房地產開發企業流動貸款，指的是房地產開發企業因周轉所需申請的貸款，不與具體項目相，由於終仍然用來支持房地產開發，所以這類貸款也是屬於房地產開發貸款。