實名購房是指實際出資人借用他人名義購房，並將房屋所有權登記在他人名下。借名買房是否有效，主要看名人與名人之間是否有借款協議。根據我國相關規定，關於“當事人意思自治”原則，借款名人與名人在購房前簽訂房屋借款協議，並明確約定房屋所有權的，應當認定借款行為有效，房屋的實際所有權屬於借款名人。
實名買房相關法律風險提示:1。以他人名義買房，如果規避法律禁止，可能導致最終合同無效的風險。2.非產權人的受托人在私人委托的基礎上以個人名義簽訂房屋買賣協議，構成匿名代理。買方很難主張合同因欺詐而無效。因此，買受人對產權人身份的審查義務應在簽約前完成，不應受中介承諾或保證的影響。