目前北京政策中，商業貸款的認定標準是“認房又認貸”，所謂認房是指您家庭名下在北京範圍的住宅類房產，所謂認貸，是指您家庭名下在全國範圍內的已結清住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。
如果您家庭名下在北京沒有住宅類房產，並在全國範圍內沒有過住房貸款記錄或者未結清住房貸款的情況，您在北京購房是按照首套計算的。
公積金貸款是看您名下的北京住宅類房產，如果北京無房算首套。如果全國範圍內有未還清的公積金貸款或者貼息貸款，都要結清後才能再用公積金貸款。