對於購買壹手現房或二手房的購房者，壹般在銀行放款後的次月開始還貸。但如果是買期房，時間就比較難確定了。根據相關規定，開發商只有在取得預售證後才能申請按揭。通常多層的房子只有封頂才能辦理預售證，三分之二的高層也可以辦理預售證。很多人買期房的時候可能還沒有開工，所以沒有辦法申請按揭貸款。實際上，買房時辦理的貸款手續只是銀行提前做的審批，貸款要等到拍賣行拿到預售許可證後才能正式發放，次月開始還款。所以從貸款獲批到正式還款，會有壹年甚至更長的時間，要看房子什麽時候能建設到預售標準。