住房抵押貸款用於借款人購房，房地產抵押貸款可用於借款人生產經營和消費，現在不允許用於購房。
區別二:貸款程序
申請住房抵押貸款時，借款人需要提供首付等證明購房合同的材料，而申請住房抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等材料。
區別三:政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，房產按揭貸款只受銀行貸款政策影響。
區別四:貸款期限
住房抵押貸款的貸款期限最長可達30年，而房產抵押貸款的貸款期限最長可達10年。