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外欠8000，12億投資，8億回報。首先12億投資妳自有資金為0 12億項目的投資啟動資金最少4億後續投入最少也要幾個億都是融資的妳的8000萬外債的利息不多算最起碼2分利工程建設周期多算點2.5年這個商業地產就沒有妳說的那麽多回報了能有個2億回報就不錯了，這是建立在清盤的條件下。沒有清盤的轉成企業自有資產出租俺估計還妳那個8000萬的帳還真有點危險拉資金入股就是妳最好的選擇了