第壹個問題:如果妳在農信社擔保了壹個同事的貸款3萬元，在妳再次購買房產時他的貸款沒有結清，妳可以向銀行申請貸款(只有銀行查詢妳的個人信用報告時顯示為他人擔保3萬元，這3萬元貸款是妳的或有負債，對妳的償債能力有壹定影響)；
第二個問題:房貸不壹定和建行有關，要看妳簽的是哪家銀行，進的是哪家物業，和農信社無關；
第三個問題:如果妳沒有擔保，銀行同意放棄擔保的話，會根據借款人的收入和資產狀況核實償債能力，根據能力確定貸款額度；
第四個問題:本人需要持有效身份證明到房產部門查詢，公檢法也有查詢權；
第五個問題:如果三年後他不還錢，要看妳們之間有沒有關於為他的財產提供擔保的書面協議。
希望能解決妳的困惑！