1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料；3.買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；4.律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行認證、調查和分析，並出具法律意見書；5 .貸款銀行審批後，通知貸款申請人是否同意貸款；6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
8.買賣雙方應將轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；9.貸款合同生效後，貸款銀行將根據貸款合同劃轉資金；10.借款人還清貸款本息並取消抵押擔保。