1.房屋完全由壹方個人財產購買的，視為購買人個人財產，不得分割，另有約定的除外；
2.婚後壹方以個人財產支付首付款，且登記在首付款人名下的，由雙方協商解決。約定不成的，應當返還註冊方，由註冊方賠償對方。
法律依據:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(壹)》第七十八條。婚前夫妻壹方簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款，向銀行貸款。婚後夫妻使用同壹財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為登記方的個人債務。離婚時，不動產登記壹方應當按照《民法典》第1087條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。