開發商在申請到土地使用權的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經濟學上，根據行業的特點，可以將所有的行業分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產業無疑屬於資金密集型行業，即短期內需要投入大量的資金的行業。壹個房地產公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。
這些資金主要用於如下方面：地價款、拆遷補償費、工程款。通常情況下，開發商的自身資金是有限的，必須通過壹定的方式融資。即使開發商自身有足夠的資金，有時候為了規避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。