業主房產證抵押銀行解釋，業主欠銀行錢。業主協商銀行已與銀行就房屋產權變更達成書面協議。銀行同意變更的，貸款由賣改為買，銀行證明註明變更、變更原因並同意辦理房屋抵押權變更登記。向銀行借房產證買賣銀行證明，房產證，權屬變更協議。戶口本、身份證等材料。政府房地產管理部門辦理產權變更登記手續。如果銀行同意變更，可以雙倍同意產權變更。公證處對需要支付的銀行貸款進行公證。銀行拿房產證，註銷抵押登記。憑公證協議辦理產權變更登記手續，找擔保公司擔保余款還清，拿到房產證。
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