法律分析:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3.銀行審查並批準貸款申請；4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保；7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；9.購房人接管房屋，按月還款(在分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第壹條為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，維護房地產權利人的合法權益，促進房地產業健康發展，制定本法。
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