2.銀行是否有責任，要看銀行再次辦理貸款時是否有明顯過錯，但即使銀行有過錯，也不能成為免除妳向賣方違約的理由，因為這不符合合同的相對性原則。
3.如果按照合同計算違約責任，壹般會在合同中約定預期付款的違約責任。但是20%不合理。如果合同沒有約定居住協議明顯過高，可以要求法院降低或者按照銀行存款利息計算。