壹般房貸退款的流程是:提供第壹套房子的證明。如果夫妻雙方擁有兩套及以上住房，則不能申請；憑購房合同和首付款發票，在單位財務部門開具個人所得稅完稅函，並保留復印件和原件，待辦理產權證後再進行登記；如果產權證已經在銀行抵押，需要去銀行開具相關證明，並提供產權證開具日期和加蓋公章的產權證復印件；貸款銀行出具的購房付款證明，打印每月還款流水。
房產稅流程完成後，去當地交易辦理退稅登記，完成後等待到賬。