壹般來說，申請住房貸款時，貸款期限不能超過30年。但是房子如果是二手房，房子比較老，出借人也比較老，銀行可以縮短貸款期限，個人商業用房貸款最長期限為10年。貸款人可根據自身實際情況靈活選擇貸款時間。貸款人可以選擇本息等額和本金等額兩種還款方式的其中壹種。等額本金的利息較少，但是提前還款的壓力比較大，所以如何選擇貸款方式，貸款需要參考個人的經濟能力。
房貸利率可以申請下調嗎？
房貸利率不能申請下調。壹般情況下，房貸利率是根據銀行的現狀和借款人個人的綜合資質而定的，不可以隨意改變。確定好利率後，會提現在合同裏。除非利率變動，銀行需要調整貸款利率，借款人不得主動申請降低房貸利率。