壹般情況下，商品房房產證是可以貸款的。另外，房產抵押貸款對房產有很多要求:房屋產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，不需要任何其他抵押就可以進入房地產市場；房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。房地產抵押貸款對借款人的要求:有合法職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力；無違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息:銀行規定的其他條件。
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