二手房貸款年限壹般為20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人的年齡不得超過70歲。隨著二手房使用年限的增加，二手房的價值會因折舊而降低。因此，在實踐中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設置方面，二手房貸款額度參考本市二手房銷售均價和房齡確定。目前，大多數銀行在辦理二手房貸款業務時，都規定二手房的貸款年限按照二手房房齡+貸款年限≤30年計算。比如房齡是10年，二手房最長貸款年限是20年（30-10）。