二套房的房貸利率和首套房不壹樣，因為首套房的貸款利率大部分是基準利率，只有少數銀行會上浮首套房的利率，但如果是二套房，大部分銀行會在基準利率上上浮10%左右。房貸利率除了基準利率之外，還與抵押物、國家現行政策有壹定關系。如果各方面評價都不錯，可以在銀行享受壹定的優惠政策，部分銀行的利率最高可以打八五折。
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