在二手房交易中，首付監管是指房地產管理部門通過第三方金融機構對購房者支付的首付款進行監管。如果賣方實際收款金額小於協議約定的首付款金額，那麽金融機構將承擔賠償責任。
貸款銀行會在買受人申請貸款時將買受人需要支付的房款支付給買受人，貸款銀行負責後續的貸款發放、催收和違約處理。
所以二手房首付監管銀行和貸款銀行在職能和角色上有明顯的區別，並不相同。