法律分析:貸款未還清或未經貸款人同意註銷抵押登記的，房屋產權不能過戶。根據相關法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓的標的物已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效。抵押人擅自出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；給第三方造成損失的，抵押人應予以賠償。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條，以預購商品房貸款為抵押的，須提交有效的預購住房合同。
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