現在貸款買房房產證是不需要抵押給銀行的，因為在辦理房產抵押登記後，銀行持有的是房屋他項權證，買受人收執的是房屋所有權證。兩個是不壹樣的。
房產證都是房地產管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行後，銀行就會放款給開發商，那時購房合同和房產證也會同時轉移到貸款銀行，讓銀行代為保管。
不動產登記申請表可以在當地的不動產登記中心網站上下載，也可以直接去登記中心領取。申請表填寫完是需要開發商簽字蓋章的，有的開發商會準備現成的蓋好章的表格，領取填寫即可。