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公積金住房貸款,遞減還款和等額還款哪個劃算?

顯然是劃算的,但是看妳能不能承受,因為下降的前幾個月還款額比較大。

沒錯,如果提前還款,遞減還款確實高於等額還款利息,因為它先付利息。

(1)等額本息還款方式。好處是借款人可以準確把握每月還款額,有計劃地安排家庭的收支。這樣更方便,也更容易記憶。缺點是利息支出總額比較高,適合收入穩定,預期收入變化不大的客戶,買房自住;

(2)等額本金還款法和遞減還款法。優點是利息支出比較少,缺點是每月還款額逐漸減少,提前還款壓力較大。適合目前收入較高,或按等額還款方式,每月還款占家庭月收入比例較小,但預期收入不確定的購房自住客戶;

采用遞減法時,由於還款多,本金大,前幾個月支付的利息不超過同樣的數額。提前還款不需要支付利息。

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