貸款21，000元，銀行和住房公積金每年每月相差多少？

1.商業貸款，五年以上貸款基準利率5.94%，首套房享受7折優惠。月利率4.158%/12 = 0.3465%，月還款額265438+10萬年(240個月):

[210000 * 0.3465% * (1+0.3465%) 240]/[(1+0.3465%) 240-1] = 1290.

總利息:1290.11 * 240-210000 = 99626.4元。

2.公積金貸款，五年以上利率3.87%，月利率3.87%/12 = 0.3225%，月還款額265438+萬年(240個月):

[210000 * 0.3225% * (1+0.3225%) 240]/[(1+0.3225%) 240-1] = 1258.

總利息:1258.22 * 240-210000 = 91972.8元。

說明:240是240的冪。

無論是公積金貸款還是商業貸款，只要還款期限已經超過壹年，只要提前申請，就可以提前還清或者部分歸還。

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