1.銀行會先收錢。如果壹段時間內不歸還，房屋可能會被強制收回拍賣；
2.首付款支付給開發商，應該在開發商的賬戶上，銀行只在此基礎上提供貸款；
3.當銀行以貸款的形式將房屋余款支付給開發商時，開發商就完成了銷售過程。未來，將是業主與銀行之間的貸款關系。
根據國家貸款政策，購房者需要準備30%的首付才能申請貸款購買首套房，60%的首付才能申請銀行住房貸款購買二套房。