2.稅費和土地出讓金:商品房繳納的稅費和土地出讓金高於住宅。
3.按揭購房:商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，購房首付必須為總價的50%，商業貸款使用年限為10年，貸款利率上浮10%。居民住宅，可以選擇公積金貸款或者商業房貸。如果選擇商業房貸，首套房首付至少30%，貸款期限最長30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少四成。